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特色小镇的乐成三要素及财产发展逻辑

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小娜147c 发表于 2018-10-31 11:26:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
小娜147c
2018-10-31 11:26:02 815 0 看全部

特色小镇飞速发展的同时,不免毛病丛生。无论是个别地方当局的“政绩小镇”,照旧缺少财产支点的盲目跟风,大概是部门房地产商制造库存的新本领,这些“特色”显着不敷的异化征象,已引起有关部分的留意。

                               
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时至本日,国人对“特色小镇”一词早已耳熟能详。
特色小镇“非镇非区”,它不是行政单位上的建制镇,也非简朴的工业园区。作为发轫于浙江的供给侧改革的乐成实践,该概念于2014年在杭州云栖小镇初次提出,并被写入了来年的省当局工作陈诉。
汗青地看,特色小镇鼓起于浙江,强大于长三角,现在在天下范围内以燎原之势遍及开来。作为链接农耕文明与工业文明的纽带,正借助财产转型升级的汗青机会,成为中国新型城镇化的紧张推手。
2016年7月,住建部、国家发改委、财务部团结发文,提出到2020年要在天下范围内培养1000个左右的特色小镇。随着政策风向标的日渐明了,这种以数平方公里的地皮集聚特色财产生产、生存生态空间的创新平台,迎来了一轮高增长的发作期。红木小镇、航空小镇、足球小镇、康养小镇等,各式各样款式的小镇不停涌现,种类繁多、不一而足。
而风口之上,泥沙俱下。飞速发展的同时,不免毛病丛生。无论是个别地方当局的“政绩小镇”,照旧缺少财产支点的盲目跟风,大概是部门房地产商制造库存的新本领,这些“特色”显着不敷的异化征象,已引起有关部分的留意。
客岁底召开的2018年中心经济工作集会上,明白提出“要引导特色小镇康健发展”。这是“特色小镇”一词初次在国内规格最高的经济集会中表态。
在更早的12月初,四部委发布《意见》规范特色小镇建立,要求从现实出发,防止盲目发展、一哄而上。一方面,这代表着来自官方高层声音的承认。另一方面,也在引导人们重新审阅这个新经济的宠儿。

                               
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01乐成三要素
19世纪德国浪漫主义墨客荷尔德林提出“诗意地栖居”,海德格尔进一步阐释并构想了这个观点,将其分为三个条理,此中最高条理是自由地居住在大地之上。
特色小镇的理念正与此相似,其终极目的是要实现底子办法建立与文化宜居并举,打造一个调和自由的生存空间。在制止房地产化倾向被专家疾声号令、于官方反复提及、在社会成为共识的本日,特色小镇的发展已进入关键的迁移转变调解时期。
特色小镇的发展,也存在着通用的“暗码”,归纳起来为三点:近城、傍产、强IP。
①近城,也就是地处大都会周边。
追根溯源,这一点要从中国的城镇化历程提及。根据国家统计局数据表现,停止2016年末,中国的城镇化率已到达57.35%,在经济学上,被以为是处于诺瑟姆曲线的第二阶段。而这一区间上的详细体现就是:大都会高度发展,向融入都市圈和都会群的网状经济变革,环焦点都会的卫星城将承载连续的生齿和财产资源外溢。
在如许的配景下,特色小镇与城镇化历程是高度互补的,并终将成为这个历程的一部门。因此,大多数小镇的发展都不宜阔别焦点都会,在焦点一、二线都会周边建立特色小镇是决定其乐成的先决条件。
②傍产,也就是依托丰富的资源。
有的小镇不具备地处大都会周边的条件,但假如拥有着丰富的财产资源,也具备着乐成的大概。以法国南部小镇格拉斯为例,自18世纪以来就被誉为天下香水之都。以美国宾夕法尼亚州赫尔希镇为例,现在也称好时镇,便是巧克力公司好时的总部和工厂地点地,这个巧克力天下的主打标语是“天下上最甜蜜的地方”。
在国内,要数特色小镇的滥觞浙江。从县域经济发达之地的发展路径来看,小镇的主要作用是地区分工带来的财产集聚,好比嵊州的领带、缙云的带锯床、瑞安的汽摩配件。依赖这个原发性的焦点动力,在交通配套、政策补贴等要素的共同下,抖擞出了巨大的活力。
③强IP,也就是高认同的品牌共识。
当一个小镇既不具备位于大都会周边的区位上风,又无相应的资源可以依托时,发展旅游好像成了唯一之选。对于文旅财产来说,各种小镇只管因地区、文化的差别各有特色,但游客的印象照旧大同小异,乃至连街边怀念品市肆售卖的特产都似曾相识。
《罗辑头脑》作者罗振宇曾讲到:当天下越来越破裂,那些治愈破裂的气力就会变得越来越值钱——这个气力我们称之为共同的认知。
要想改变这种“千镇一面”的征象,“共同的认知”大概说独特的IP资源,无疑不可或缺,好比复制乌镇的古北水镇、韶山的赤色文化、横店的影视城。可以想象,为大众熟知的强势IP终将胜出。
在将来,“为一座塔赴一座城、为一间房赴一座岛、为一顿饭赴一个村”的理念,将引领文旅财产的繁荣。

                               
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02财产小镇的逻辑
纵观上述三点乐成要素,均是作为特色小镇乐成的须要条件。
这同时意味着,并非是具备了这些要素,就肯定能取得所谓的乐成。特色小镇中的“特色”二字的关键在于财产,通过天然聚集和公道引导而形成的的财产运营,则是小镇发展的魂魄。
真正的特色小镇肯定是由财产动员的,由当局部分订定相应的优惠政策,公道发掘财产的内容和活力,进而动员整个财产链的发展,形成精良的供需关系,才是特色小镇可连续发展的内生动力。
诚然,公道的房地产开辟是特色小镇不可制止的一环,没有须要将其妖魔化。但特色小镇更紧张的发展焦点,却在于财产运营。而在这个范畴内,发迹于河北廊坊的财产新城运营商中原幸福,拥有着独特的话语权。
中原幸福赖以成名的焦点产物是财产新城,这种以PPP模式与地方当局互助打造的产物,在15年间于曾经落伍的河北省固安县,成绩了中国财产新城的经典样本,并被复制推广到天下。在河北香河、浙江嘉善、广东江门、四川彭山等地均有乐成的实践,乃至远达印尼如许的“一带一起”外洋沿线国家。
2016年后,在特色小镇建立风起云涌的配景下,这家以财产运营发迹的地产商,将焦点产物财产新城的建立上风延伸到财产小镇业务范畴,打造“财产新城+财产小镇”的双产物线,在一众地产雄师中率先突围。
相比于财产新城这个大循环,财产小镇则是小循环。这种小循环可以或许做到“短平快”,收缩与当局的会商周期,用“有限”的伎俩形成有限规模的逻辑,正是财产小镇的魅力地点。
以昌黎葡萄小镇为例,位于河北省秦皇岛市昌黎县北部山区,葡萄小镇规划面积39平方公里,围绕生态、生产、生存相互融合的原则,发掘昌黎地域深厚的葡萄莳植和酿造的民风文化,对葡萄全财产链举行创意元素植入,打造独特的“葡萄架下生存方式”。
在特色小镇的底子上,这种以财产运营为主导的创新情势,对别的诸多小镇不无启示。
这得益于中原幸福所恒久对峙的理念:一个财产新城就是一个财产集群。该理念在财产小镇这条业务线上,得到了积聚和传承,与浩繁专家学者“一镇一品”的号令亦是不谋而合。在探索并实现地点地域的可连续发展中,凝结了新的共识,为地区财产转型升级和新型城镇化建立,开发了新的路径。





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