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房产公司不赢利,你信吗

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超级鳗鱼张根硕 发表于 2018-10-18 14:32:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
超级鳗鱼张根硕
2018-10-18 14:32:45 958 0 看全部

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德林社小同伴最等待的线下私享会确定啦!


10月20日,就在漂亮的南京,德林社将约请重量级高朋明达资产董事长刘明达、昊希投资董事长朱进明,与各人分享当前形势下的投资思绪和投资时机。

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假如说上市公司不分红,各人肯定不希奇,A股的铁公鸡已经屡见不鲜。但是假如说房地产公司不分红,那就得好好说一说了。要知道本年上半年但是房地产行业的丰收之际,各大地产公司赚得盆满钵满。


恒大上半年营收3003亿,净利润530亿;碧桂园营收1319亿,净利润163亿;万科营收1060亿,净利润91亿。半年内千亿房企已达13家,据估计上半年每家上市房地产公司净赚6.3亿。


但是即便云云,依然有29家上市房企长达15年以上未分红,这些铁公鸡是这么炼成的呢?


业绩不可,故意无力


中国的房地产光辉了20年,但是有的地产公司混得确实挺惨,亏的远比赚得多。


好比皇庭国际,从扣非净利润来看,1996年上市以来赚的没有幸亏多,根本不停在亏本中度日。本年上半年赚了一个小目的,是上市以来赚的最多的一次,仍旧远低于行业均匀程度。但公司照旧拿出了些许诚意,八月份举行了每10股红利0.4元的分红,也是2001年后的初次分红。
这种公司咱就不说啥了,既然没赚到钱,就不强求人家分红了,究竟不是每个公司都是南国置业,可以把净利润的150%拿出来分红。



对投资人长处不关心



不赢利不分红说得已往,但是有些公司就是隧道的铁公鸡了,赚了钱也不分红。


好比上海临港,2015—2017年净利润稳步增长,但是从未分红,直到本年5月才举行了一次每十股1.2元的分红,这就有点说不外去了。


高负债,现金流告急


房地产行业规模大,营收高,赢利也比力多,但是杠杆黑白常高的,各大地产公司负债率都不低。

房企上市公司均匀负债率高达80%,本年上半年136家上市房企的负债已凌驾10万亿。

地产公司拿一块地就必要几个亿乃至数十个亿,后续的开辟大概还要数十个亿。有时间只管房企的帐面盈余看起来不错,但是近些年地产公司已经风俗了加杠杆扩张,饼摊的比力大,现金流是远远不敷的。


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9月4日,恒大深圳总部,中国四大房企——恒大、碧桂园、万科、融创的掌门人吃了一顿晚饭,已往的八个月,四家的合约贩卖额加在一起月1.55万亿元。四家企业对市场的判定险些同等,碧桂园真的降速了,恒大的房子又在打折了,郁亮成为万科董事长后,已经越来越少干涉地产的事了,孙宏斌稀有地把安全二字挂在嘴边。


地产行业的黄金时期正在渐行渐远,迁移转变点寂静将至,本年以来,房地产贩卖额屡创新高,但背后却是冷气逼人。

各大都会限购政策不停加码,企业炒房通道被阻断,棚改钱币化安置被弱化,融资通道受阻等一系列调控步伐将2018年推上了史上调控最严的一年。

许多房地产公司固然手握现金,但是并不知道整个宏观调控何时竣事,不知道将来房产的贩卖可否准期完成,不知道现金能不能收回账。


隆冬将至,一年两年三年照旧五年,不少房地产公司为了度过隆冬,都想把自身的家底铺得踏实一点,以是有些公司为了过冬不肯分红。

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分红是上市公司对投资者的回馈,假如恒久不分红,将会导致股民无法寻求资源利得,只能寻求价差,快进快出,整个市场也无法形成代价投资氛围,久远来看,倒霉于资源市场的康健发展。

企业赚了钱,无非是还债,分红,大概继承投资新项目,还债无可厚非,投资新项目要看现实环境,未来有赚头才行,否则就很盲目了,现在继承加快扩张盖房子显然不当。


剩下的就是分红了,假如公司的资金使用服从很高,好比巴菲特的公司从不分红,但是人家每年的投资都有15%以上的收益,天然比分红更加划算,股东的长处也在上涨的股价中得到兑现。


假如没有巴神的本领,为什么不分红回馈投资者呢?

某些铁公鸡,钱不少,但是宁肯买大量的理财也不分红,是必须嗤之以鼻的。


客岁刘主席在一次集会上指出,“要更加留意上市公司的分红,从恒久看,假如上市公司不对股东分红,就是伐鼓传花,有家上市公司1994年上市至今没有分红,无合法来由不分红极有大概是财政造假,证监会要支持分红上市公司,对不分红的‘铁公鸡’要严厉处置惩罚。”

现在依然有29家上市房企长达15年以上未分红,20年以上不分红的上市房企有10家,5家房企上市后仅分红1次,是不是恒久不分红也应该和退市挂钩呢?
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